《金融》房市轉買方市場　議價空間達12% - 貸款

TVBS – 2015年1月5日

2015年房地合一實價課稅影響下，讓房價有機下再往下探，根據內政部統計，房
價綜合趨勢分數，呈現連續六季下滑，顯見買氣冷清，再加上全台議價空間平均
超過12%轉為買方市場主導，不過專家認為，市場上實際議價空間，中古屋很有機
會達到2成。

2015年想買屋，或許是好機會，營建署統計，雙北市議價空間有11.9%，桃竹縣市
最大達到13.6%，而整體平均落在12.4%，房市正式轉向買方市場。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「實際上來說的話，可能會比這個議價空間，來
得稍微大一些，那在中古屋市場落在1成5之間，可是新屋市場上面來說，特別是即
將交屋的新成屋，它的議價空間可能有機會達到2成。」

內政部公布，房價綜合趨勢分數，從2013年第一季137.4分，一路往下降同年底125
分，2014年第3季101分，呈現連續6季下滑，顯然買氣繼續冷清，但更大危機在於，
供給量的未爆彈，2014年1月到10月，發出的建照數超過10萬4千多戶，預估一整年
逼近13萬戶，創下歷史天量。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「建照太多換言之未來2年之後，它可能在供給量
增加的狀況下，對於某些區域可能發生多殺多的情況，有些區域可能修正到2成左右
。」

房價向下修正的趨勢，越來越明顯，再加上，房地合一實價課稅影響下，過高的價格
也得降降溫。


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